Aura — это жилой комплекс премиум-класса, расположенный в Дубае, в районе Tilal Al Ghaf, недалеко от спортивного городка Dubai Sports City, а также от гольф-полей DAMAC Hills и Jumeirah Golf Estates. Открытие проекта ожидается летом 2024 года. Комплекс будет состоять из вилл, которые строит известная арабская компания Majid Al Futtaim. Виллы Aura имеют два этажа и предлагают четыре спальни, а также просторные балконы, панорамные окна и крытые террасы. Каждый дом оборудован парковочными местами, мебелью и техникой, предлагая отделку “под ключ”. Все спальни, расположенные на первом этаже, имеют собственные ванные комнаты, а планировки отличаются высокой функциональностью и включают современные европейские кухни.
Aura — это жилой комплекс премиум-класса, расположенный в Дубае, в районе Tilal Al Ghaf, недалеко от спортивного городка Dubai Sports City, а также от гольф-полей DAMAC Hills и Jumeirah Golf Estates. Открытие проекта ожидается летом 2024 года. Комплекс будет состоять из вилл, которые строит известная арабская компания Majid Al Futtaim. Виллы Aura имеют два этажа и предлагают четыре спальни, а также просторные балконы, панорамные окна и крытые террасы. Каждый дом оборудован парковочными местами, мебелью и техникой, предлагая отделку “под ключ”. Все спальни, расположенные на первом этаже, имеют собственные ванные комнаты, а планировки отличаются высокой функциональностью и включают современные европейские кухни.
Комплекс располагается в стратегически выгодном месте, что обеспечивает удобный доступ к ключевым направлениям Дубая: до Sheikh Zayed Road всего 2 минуты на машине, до Mall of Emirates — 5 минут, а до Dubai Intl. Airport — 25 минут. Такое расположение повышает как комфорт проживания, так и инвестиционную привлекательность недвижимости в Meraas Riwa. Апартаменты предлагают высокую рентабельность инвестиций, особенно для тех, кто планирует сдавать свою собственность в аренду в качестве домов для отдыха.
Жилой комплекс Aura строится в непосредственной близости от трассы Sheikh Mohammed Bin Zayed, что обеспечивает удобный доступ к центру города и другим значимым локациям эмирата. Внутри комплекса будут предусмотрены бассейн, фитнес-центр, площадки для детей и спорта, а также парк. В шаговой доступности расположены гольф-клубы The Els Club, Golf Estates и Trump International. Неподалеку находятся Dubai Polo & Equestrian Club и стадион для крикета. На территории Dubai Sports City расположены школы Dwight и Victory Heights Primary, детский сад The Wonder Years, а также крупные продуктовые гипермаркеты Grandiose и Spinneys. В окрестностях также находится торговый центр City Centre Me’aisem.
Dubai, Tilal Al Ghaf, Dubai Sports City, Hessa Street
Адрес
Dubai, Tilal Al Ghaf, Dubai Sports City, Hessa Street
Галерея
Виллы в Aura
Купить виллы в жилом комплексе Aura площадью от 202 кв.м по цене от $ 680 650, поможем подобрать недвижимость элит класса в районе Tilal Al Ghaf.
Вопрос / ответ
Сколько вы берете за свои услуги?
Мы работаем по принципу нулевой комиссии для покупателя. Наша работа полностью оплачивается застройщиком. В случае, если вы покупаете с нами недвижимость на вторичном рынке, то оплачиваете стандартные 2% от ее стоимости, но не менее 20.000 дирхамов.
Могу ли я купить недвижимость в ОАЭ удаленно или мне нужно прилететь?
Мы предоставляем ряд услуг, включая экспертный подбор недвижимости, юридическую регистрацию сделки и поддержку платежей. В дальнейшем, при необходимости, мы примем недвижимость у застройщика и передадим ее в доверительное управление. Личное присутствие клиента не требуется на любом этапе.
Возможно ли купить недвижимость в ОАЭ на фрихолд-основе?
Да, возможно купить недвижимость в фрихолд-зонах ОАЭ. Большинство этих территорий находится в эмирате Дубай, но соседние, более консервативные эмираты, такие как Абу-Даби, Шарджа, Аджман и Рас-эль-Хайма, в последние годы все больше привлекают экспатов, создавая новые фрихолд-зоны.
Могу ли я получить визу за покупку недвижимости в ОАЭ?
Да, вы можете получить визу инвестора, приобретая недвижимость в ОАЭ. Если стоимость недвижимости составляет 205 000 долларов или более, вы можете получить двухлетнюю резидентскую визу, продлеваемую каждые 2 года. Недвижимость должна быть полностью оплачена и находиться в фрихолд-зоне. При стоимости в 2 миллиона дирхам ОАЭ (около 545 000 долларов) или более, возможно получение десятилетней золотой визы. При этом в 2024 году были приняты поправки к закону, и теперь для получения золотой визы инвестора больше не требуется выплачивать полную стоимость недвижимости. Достаточно внести первый платеж.
Какие налоги на недвижимость я должен буду платить в Дубае?
Вы будете обязаны оплатить единовременный сбор за передачу в Департаменте земельных дел Дубая в размере 4 процентов от стоимости недвижимости в момент покупки. Тем не менее, некоторые застройщики могут отменить часть или весь сбор за передачу. Других налогов, связанных с владением, продажей или арендой недвижимости в ОАЭ, нет.
Выгодно ли сдавать недвижимость в аренду в Дубае?
Доходность арендной недвижимости, за вычетом всех затрат, в среднем составляет 6-8% годовых и может достигать 12%. Это одна из самых высоких доходностей в мире. При этом курс дирхама ОАЭ привязан к доллару США, что означает, что арендодатель фактически получает доход в долларах.
"Перегрет" ли рынок Дубая?
Согласно ежегодному рейтингу Bubble Index, опубликованному UBS, крупнейшим в мире банком управления частными активами, Дубай является третьим в мире самым недооцененным городом по ценам на недвижимость, после Варшавы и Сан-Паулу.