В районе Дубайленд к III кварталу 2026 года завершится строительство элитного комплекса Kaya. Этот 13-этажный дом предложит апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Внешний облик здания будет выполнен в модернистском стиле, характеризующемся минимальным количеством декоративных элементов. При отделке применят контрастное сочетание молочного и коричневого цветов. Фасады украсят натуральным камнем, панорамными окнами, деревянными реечными ограждениями и французскими балконами из черного металла. В стоимость недвижимости в комплексе Kaya уже включены затраты на отделку под ключ и оснащение кухни.
О КОМПЛЕКСЕ
В районе Дубайленд к III кварталу 2026 года завершится строительство элитного комплекса Kaya. Этот 13-этажный дом предложит апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Внешний облик здания будет выполнен в модернистском стиле, характеризующемся минимальным количеством декоративных элементов. При отделке применят контрастное сочетание молочного и коричневого цветов. Фасады украсят натуральным камнем, панорамными окнами, деревянными реечными ограждениями и французскими балконами из черного металла. В стоимость недвижимости в комплексе Kaya уже включены затраты на отделку под ключ и оснащение кухни.
В Executive Residences вы найдете прекрасную инфраструктуру, включающую полный набор удобств для жизни и отдыха. Здесь есть отельный сервис, зеленые зоны с прекрасным ландшафтным дизайном, бассейны для взрослых и детей, первоклассные спортивные и оздоровительные объекты, рестораны и кафе, магазины, универсальные залы для увлечений, бесплатный Wi-Fi, детские площадки, парковки и многое другое.
Комплекс Kaya находится в непосредственной близости от Аль-Кудра-роуд и выезда на Эмирейтс-роуд, что обеспечит удобный доступ к другим районам Дубая и соседним эмиратам. В этом комплексе планируется разместить такие объекты, как ресепшен, бассейн, фитнес-центр, а также игровые, футбольные и баскетбольные площадки. Кроме того, предусмотрены карусель и детский паровозик, зона для барбекю, столы для пинг-понга и парк с велодорожками и лавочками. В радиусе 15-20 минут на автомобиле находятся школы, поликлиники и зоны для отдыха.
Купить апартаменты в жилом комплексе Kaya площадью от 57 кв.м по цене от $ 195 990, поможем подобрать недвижимость элит класса в районе Dubailand.
Вопрос / ответ
Сколько вы берете за свои услуги?
Мы работаем по принципу нулевой комиссии для покупателя. Наша работа полностью оплачивается застройщиком. В случае, если вы покупаете с нами недвижимость на вторичном рынке, то оплачиваете стандартные 2% от ее стоимости, но не менее 20.000 дирхамов.
Могу ли я купить недвижимость в ОАЭ удаленно или мне нужно прилететь?
Мы предоставляем ряд услуг, включая экспертный подбор недвижимости, юридическую регистрацию сделки и поддержку платежей. В дальнейшем, при необходимости, мы примем недвижимость у застройщика и передадим ее в доверительное управление. Личное присутствие клиента не требуется на любом этапе.
Возможно ли купить недвижимость в ОАЭ на фрихолд-основе?
Да, возможно купить недвижимость в фрихолд-зонах ОАЭ. Большинство этих территорий находится в эмирате Дубай, но соседние, более консервативные эмираты, такие как Абу-Даби, Шарджа, Аджман и Рас-эль-Хайма, в последние годы все больше привлекают экспатов, создавая новые фрихолд-зоны.
Могу ли я получить визу за покупку недвижимости в ОАЭ?
Да, вы можете получить визу инвестора, приобретая недвижимость в ОАЭ. Если стоимость недвижимости составляет 205 000 долларов или более, вы можете получить двухлетнюю резидентскую визу, продлеваемую каждые 2 года. Недвижимость должна быть полностью оплачена и находиться в фрихолд-зоне. При стоимости в 2 миллиона дирхам ОАЭ (около 545 000 долларов) или более, возможно получение десятилетней золотой визы. При этом в 2024 году были приняты поправки к закону, и теперь для получения золотой визы инвестора больше не требуется выплачивать полную стоимость недвижимости. Достаточно внести первый платеж.
Какие налоги на недвижимость я должен буду платить в Дубае?
Вы будете обязаны оплатить единовременный сбор за передачу в Департаменте земельных дел Дубая в размере 4 процентов от стоимости недвижимости в момент покупки. Тем не менее, некоторые застройщики могут отменить часть или весь сбор за передачу. Других налогов, связанных с владением, продажей или арендой недвижимости в ОАЭ, нет.
Выгодно ли сдавать недвижимость в аренду в Дубае?
Доходность арендной недвижимости, за вычетом всех затрат, в среднем составляет 6-8% годовых и может достигать 12%. Это одна из самых высоких доходностей в мире. При этом курс дирхама ОАЭ привязан к доллару США, что означает, что арендодатель фактически получает доход в долларах.
"Перегрет" ли рынок Дубая?
Согласно ежегодному рейтингу Bubble Index, опубликованному UBS, крупнейшим в мире банком управления частными активами, Дубай является третьим в мире самым недооцененным городом по ценам на недвижимость, после Варшавы и Сан-Паулу.