IVY Gardens — это новый элитный жилой комплекс меблированных апартаментов, который находится в Дубае и создается застройщиком Samana Developers. Комплекс расположен в одном из крупнейших районов эмиратов, Дубайленде, в непосредственной близости от главного университета ОАЭ, Zayed University, и крикета FCC Cricket Home. Ожидается, что IVY Gardens будет готов к проживанию в 2026 году. Этот 14-этажный комплекс предлагает панорамное остекление и включает в себя меблированные студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Некоторые квартиры оснащены частными инфинити-бассейнами на террасах. Отделка апартаментов выполнена в нейтральных светлых тонах и предоставляется с ремонтом под ключ.
IVY Gardens — это новый элитный жилой комплекс меблированных апартаментов, который находится в Дубае и создается застройщиком Samana Developers. Комплекс расположен в одном из крупнейших районов эмиратов, Дубайленде, в непосредственной близости от главного университета ОАЭ, Zayed University, и крикета FCC Cricket Home. Ожидается, что IVY Gardens будет готов к проживанию в 2026 году. Этот 14-этажный комплекс предлагает панорамное остекление и включает в себя меблированные студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Некоторые квартиры оснащены частными инфинити-бассейнами на террасах. Отделка апартаментов выполнена в нейтральных светлых тонах и предоставляется с ремонтом под ключ.
Жилой комплекс IVY Gardens находится вдоль дороги Аль-Аин-Дубай-роуд, что обеспечивает удобный доступ к различным частям города. Поездка на автомобиле до Бурдж-Халифа, самой высокой башни мира, и крупнейшего торгового центра Dubai Mall занимает всего 22 минуты. Точно столько же времени потребуется, чтобы добраться до знаменитого парка Zabeel, где расположена Дубайская рамка с панорамным обзором на 360°. Международный аэропорт DXB находится всего в 20 минутах езды, а аэропорт Аль-Мактум — в 28 минутах. В планах ЖК IVY Gardens предусмотрены такие удобства, как бассейн, фитнес-центр, детская и спортивные площадки, а также зона для барбекю. В непосредственной близости от комплекса функционируют детский сад Chubby Cheeks и школа The Aquila.
Жилой комплекс IVY Gardens находится вдоль дороги Аль-Аин-Дубай-роуд, что обеспечивает удобный доступ к различным частям города. Поездка на автомобиле до Бурдж-Халифа, самой высокой башни мира, и крупнейшего торгового центра Dubai Mall занимает всего 22 минуты. Точно столько же времени потребуется, чтобы добраться до знаменитого парка Zabeel, где расположена Дубайская рамка с панорамным обзором на 360°. Международный аэропорт DXB находится всего в 20 минутах езды, а аэропорт Аль-Мактум — в 28 минутах. В планах ЖК IVY Gardens предусмотрены такие удобства, как бассейн, фитнес-центр, детская и спортивные площадки, а также зона для барбекю. В непосредственной близости от комплекса функционируют детский сад Chubby Cheeks и школа The Aquila.
Купить апартаменты в жилом комплексе IVY Gardens площадью от 34,7 кв.м по цене от $ 248 298, поможем подобрать недвижимость премиум класса в районе Dubailand.
Вопрос / ответ
Сколько вы берете за свои услуги?
Мы работаем по принципу нулевой комиссии для покупателя. Наша работа полностью оплачивается застройщиком. В случае, если вы покупаете с нами недвижимость на вторичном рынке, то оплачиваете стандартные 2% от ее стоимости, но не менее 20.000 дирхамов.
Могу ли я купить недвижимость в ОАЭ удаленно или мне нужно прилететь?
Мы предоставляем ряд услуг, включая экспертный подбор недвижимости, юридическую регистрацию сделки и поддержку платежей. В дальнейшем, при необходимости, мы примем недвижимость у застройщика и передадим ее в доверительное управление. Личное присутствие клиента не требуется на любом этапе.
Возможно ли купить недвижимость в ОАЭ на фрихолд-основе?
Да, возможно купить недвижимость в фрихолд-зонах ОАЭ. Большинство этих территорий находится в эмирате Дубай, но соседние, более консервативные эмираты, такие как Абу-Даби, Шарджа, Аджман и Рас-эль-Хайма, в последние годы все больше привлекают экспатов, создавая новые фрихолд-зоны.
Могу ли я получить визу за покупку недвижимости в ОАЭ?
Да, вы можете получить визу инвестора, приобретая недвижимость в ОАЭ. Если стоимость недвижимости составляет 205 000 долларов или более, вы можете получить двухлетнюю резидентскую визу, продлеваемую каждые 2 года. Недвижимость должна быть полностью оплачена и находиться в фрихолд-зоне. При стоимости в 2 миллиона дирхам ОАЭ (около 545 000 долларов) или более, возможно получение десятилетней золотой визы. При этом в 2024 году были приняты поправки к закону, и теперь для получения золотой визы инвестора больше не требуется выплачивать полную стоимость недвижимости. Достаточно внести первый платеж.
Какие налоги на недвижимость я должен буду платить в Дубае?
Вы будете обязаны оплатить единовременный сбор за передачу в Департаменте земельных дел Дубая в размере 4 процентов от стоимости недвижимости в момент покупки. Тем не менее, некоторые застройщики могут отменить часть или весь сбор за передачу. Других налогов, связанных с владением, продажей или арендой недвижимости в ОАЭ, нет.
Выгодно ли сдавать недвижимость в аренду в Дубае?
Доходность арендной недвижимости, за вычетом всех затрат, в среднем составляет 6-8% годовых и может достигать 12%. Это одна из самых высоких доходностей в мире. При этом курс дирхама ОАЭ привязан к доллару США, что означает, что арендодатель фактически получает доход в долларах.
"Перегрет" ли рынок Дубая?
Согласно ежегодному рейтингу Bubble Index, опубликованному UBS, крупнейшим в мире банком управления частными активами, Дубай является третьим в мире самым недооцененным городом по ценам на недвижимость, после Варшавы и Сан-Паулу.