Башня MAG 318 представляет собой элитный жилой комплекс, расположенный в деловом районе Бизнес-Бэй, недалеко от самого центра Дубая, в одном из самых престижных и дорогих районов эмирата. В окрестностях можно найти множество знаковых достопримечательностей города. Данный комплекс состоит из 22 этажей и строится на подиуме, в котором размещены торговые галереи и различные объекты инфраструктуры. На эксплуатируемой кровле комплекса предусмотрена зона отдыха с бассейном. Дизайн интерьеров этого места основан на древнем искусстве, где каждое пространство, дверной проем и произведение искусства созданы с учетом мудрости мастеров фэн-шуй, что обеспечивает гармоничный и спокойный поток энергии.
О КОМПЛЕКСЕ
Башня MAG 318 представляет собой элитный жилой комплекс, расположенный в деловом районе Бизнес-Бэй, недалеко от самого центра Дубая, в одном из самых престижных и дорогих районов эмирата. В окрестностях можно найти множество знаковых достопримечательностей города. Данный комплекс состоит из 22 этажей и строится на подиуме, в котором размещены торговые галереи и различные объекты инфраструктуры. На эксплуатируемой кровле комплекса предусмотрена зона отдыха с бассейном. Дизайн интерьеров этого места основан на древнем искусстве, где каждое пространство, дверной проем и произведение искусства созданы с учетом мудрости мастеров фэн-шуй, что обеспечивает гармоничный и спокойный поток энергии.
Башня MAG 318 находится в центре Дубая, недалеко от канала Дубай-Крик, где хорошо развита дорожная инфраструктура и общественный транспорт. Шоссе Шейха Зайеда и Аль-Хаил-роуд расположены всего в нескольких километрах, что обеспечивает удобный доступ к другим районам эмирата. Комплекс включает торговый центр, а на крыше стилобата располагаются бассейн и зона для отдыха. Также имеются детская и спортивная площадки, а также места для барбекю. Среди удобств для жильцов — лобби с консьерж-сервисом, ресепшен и бытовые службы. Супермаркет Carrefour находится через дорогу. Всего за 15 минут можно дойти до Dubai Mall, одного из крупнейших торгово-развлекательных центров в мире, а также до престижного Souk Al Bahar. В округе много кафе, ресторанов, отелей и магазинов. На берегу канала расположено The Kana Cafe, предлагающее домашнюю арабскую кухню.
Башня MAG 318 находится в центре Дубая, недалеко от канала Дубай-Крик, где хорошо развита дорожная инфраструктура и общественный транспорт. Шоссе Шейха Зайеда и Аль-Хаил-роуд расположены всего в нескольких километрах, что обеспечивает удобный доступ к другим районам эмирата. Комплекс включает торговый центр, а на крыше стилобата располагаются бассейн и зона для отдыха. Также имеются детская и спортивная площадки, а также места для барбекю. Среди удобств для жильцов — лобби с консьерж-сервисом, ресепшен и бытовые службы. Супермаркет Carrefour находится через дорогу. Всего за 15 минут можно дойти до Dubai Mall, одного из крупнейших торгово-развлекательных центров в мире, а также до престижного Souk Al Bahar. В округе много кафе, ресторанов, отелей и магазинов. На берегу канала расположено The Kana Cafe, предлагающее домашнюю арабскую кухню.
Купить апартаменты в жилом комплексе Mag 318 площадью от 91 кв.м по цене от $ 204 193, поможем подобрать недвижимость элит класса в районе Business Bay.
Вопрос / ответ
Сколько вы берете за свои услуги?
Мы работаем по принципу нулевой комиссии для покупателя. Наша работа полностью оплачивается застройщиком. В случае, если вы покупаете с нами недвижимость на вторичном рынке, то оплачиваете стандартные 2% от ее стоимости, но не менее 20.000 дирхамов.
Могу ли я купить недвижимость в ОАЭ удаленно или мне нужно прилететь?
Мы предоставляем ряд услуг, включая экспертный подбор недвижимости, юридическую регистрацию сделки и поддержку платежей. В дальнейшем, при необходимости, мы примем недвижимость у застройщика и передадим ее в доверительное управление. Личное присутствие клиента не требуется на любом этапе.
Возможно ли купить недвижимость в ОАЭ на фрихолд-основе?
Да, возможно купить недвижимость в фрихолд-зонах ОАЭ. Большинство этих территорий находится в эмирате Дубай, но соседние, более консервативные эмираты, такие как Абу-Даби, Шарджа, Аджман и Рас-эль-Хайма, в последние годы все больше привлекают экспатов, создавая новые фрихолд-зоны.
Могу ли я получить визу за покупку недвижимости в ОАЭ?
Да, вы можете получить визу инвестора, приобретая недвижимость в ОАЭ. Если стоимость недвижимости составляет 205 000 долларов или более, вы можете получить двухлетнюю резидентскую визу, продлеваемую каждые 2 года. Недвижимость должна быть полностью оплачена и находиться в фрихолд-зоне. При стоимости в 2 миллиона дирхам ОАЭ (около 545 000 долларов) или более, возможно получение десятилетней золотой визы. При этом в 2024 году были приняты поправки к закону, и теперь для получения золотой визы инвестора больше не требуется выплачивать полную стоимость недвижимости. Достаточно внести первый платеж.
Какие налоги на недвижимость я должен буду платить в Дубае?
Вы будете обязаны оплатить единовременный сбор за передачу в Департаменте земельных дел Дубая в размере 4 процентов от стоимости недвижимости в момент покупки. Тем не менее, некоторые застройщики могут отменить часть или весь сбор за передачу. Других налогов, связанных с владением, продажей или арендой недвижимости в ОАЭ, нет.
Выгодно ли сдавать недвижимость в аренду в Дубае?
Доходность арендной недвижимости, за вычетом всех затрат, в среднем составляет 6-8% годовых и может достигать 12%. Это одна из самых высоких доходностей в мире. При этом курс дирхама ОАЭ привязан к доллару США, что означает, что арендодатель фактически получает доход в долларах.
"Перегрет" ли рынок Дубая?
Согласно ежегодному рейтингу Bubble Index, опубликованному UBS, крупнейшим в мире банком управления частными активами, Дубай является третьим в мире самым недооцененным городом по ценам на недвижимость, после Варшавы и Сан-Паулу.