ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости

Объединенные Арабские Эмираты привлекают инвесторов со всего мира не только выгодными условиями для бизнеса, но и возможностью получить вид на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости. Для граждан России эта опция становится все более привлекательной. Давайте разберемся, как россиянину получить ВНЖ в ОАЭ через инвестиции в недвижимость.

Основные требования для получения ВНЖ

Минимальная стоимость недвижимости

Для получения ВНЖ в ОАЭ необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее 750 000 дирхамов (около 205 000 долларов США). Эта сумма позволяет получить резидентскую визу на 2 года с возможностью продления.

Типы подходящей недвижимости

• Квартиры
• Виллы
• Таунхаусы
• Коммерческая недвижимость

Важно отметить, что недвижимость должна быть полностью оплачена и находиться в собственности заявителя.

Процесс получения ВНЖ

Шаг 1: Выбор и покупка недвижимости

1. Выберите подходящий объект недвижимости.
2. Проведите сделку купли-продажи.
3. Получите свидетельство о праве собственности (Title Deed).

Шаг 2: Подготовка документов

Для российских граждан потребуются следующие документы:

• Загранпаспорт (срок действия не менее 6 месяцев)
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость
• Выписка из банка, подтверждающая наличие средств
• Медицинская страховка ОАЭ
• Фотографии паспортного формата
• Результаты медицинского обследования (проводится в ОАЭ)

Все документы должны быть переведены на арабский язык и заверены в консульстве ОАЭ в России.

Шаг 3: Подача заявления

1. Обратитесь в Главное управление по вопросам резидентства и иностранных дел (GDRFA) в том эмирате, где расположена ваша недвижимость.
2. Подайте заявление и все необходимые документы.
3. Оплатите государственную пошлину.

Шаг 4: Получение ВНЖ

После одобрения заявления вы получите резидентскую визу, которая вклеивается в паспорт. Обычно процесс занимает от 2 до 4 недель.

Особенности для российских граждан

Финансовые аспекты

В связи с текущими ограничениями на международные переводы из России, рекомендуется заранее открыть счет в банке ОАЭ или использовать альтернативные методы оплаты, согласованные с продавцом недвижимости.

Проверка источника средств

Банки и государственные органы ОАЭ могут запросить подтверждение законности происхождения средств. Будьте готовы предоставить необходимые документы.

Визовые нюансы

Граждане России могут находиться в ОАЭ без визы до 90 дней. Это дает возможность начать процесс получения ВНЖ, уже находясь в стране.

Преимущества ВНЖ в ОАЭ

1. Возможность постоянного проживания в ОАЭ

Получение ВНЖ открывает перед вами двери в удивительный мир ОАЭ. Вы сможете наслаждаться всеми преимуществами жизни в этой динамично развивающейся стране без ограничений по времени пребывания. Это означает, что вы можете полностью погрузиться в местную культуру, наслаждаться круглогодичным солнцем и пляжами, а также пользоваться всеми удобствами современной инфраструктуры Эмиратов. 

Постоянное проживание позволяет вам установить долгосрочные социальные и деловые связи, что может быть особенно ценно как для личной жизни, так и для карьеры.

2. Право на открытие банковского счета и ведение бизнеса

С ВНЖ в ОАЭ вы получаете доступ к местной банковской системе, что значительно упрощает ваши финансовые операции. Вы сможете открыть личный или корпоративный счет в местном банке, что особенно важно для ведения бизнеса или инвестиций в стране.

Вы можете открыть собственную компанию, стать партнером в существующем бизнесе или работать в качестве фрилансера, пользуясь всеми преимуществами благоприятного налогового климата ОАЭ.

3. Получение местных водительских прав

Наличие ВНЖ позволяет вам получить местные водительские права ОАЭ. Это не только удобно для повседневной жизни, но и может быть необходимо, если вы планируете длительное пребывание в стране. Местные права признаются во всех странах Персидского залива, что удобно для путешествий по региону. 

Процесс получения прав для резидентов обычно проще и быстрее, чем для туристов. В некоторых случаях вы даже можете обменять свои российские права на местные без необходимости сдавать экзамены.

4. Возможность спонсировать визы для членов семьи

Одно из самых ценных преимуществ ВНЖ в ОАЭ — это возможность спонсировать визы для членов своей семьи. Это означает, что вы можете привезти с собой супругу или супруга, детей и даже родителей, обеспечив им такой же статус резидента. Это особенно важно, если вы планируете долгосрочное проживание в ОАЭ и хотите, чтобы вся ваша семья была рядом. Это дает возможность вашим детям посещать местные школы и университеты, а вашему супругу или супруге — работать в ОАЭ. Таким образом, ВНЖ позволяет создать комфортные условия для жизни всей семьи в этой гостеприимной стране.

Продление и поддержание статуса резидента

Периодическое обновление ВНЖ

ВНЖ в ОАЭ, полученный через инвестиции в недвижимость, имеет ограниченный срок действия и требует периодического обновления. Каждые два года владельцам такой визы необходимо проходить процедуру продления, подтверждая свое право на резидентство. Это обеспечивает актуальность статуса и позволяет властям ОАЭ контролировать соблюдение условий предоставления ВНЖ.

Подтверждение права собственности

Ключевым условием продления ВНЖ является сохранение права собственности на недвижимость, которая послужила основанием для его получения. При подаче заявления на продление необходимо предоставить актуальные документы, подтверждающие, что недвижимость по-прежнему находится в вашей собственности. Это может быть свежая выписка из реестра недвижимости или другие официальные документы.

Требования к физическому присутствию

Для поддержания статуса резидента ОАЭ важно соблюдать минимальные требования по физическому присутствию в стране. Правило гласит, что резидент должен посещать ОАЭ не реже, чем раз в шесть месяцев, проводя там как минимум один день. Это условие позволяет сохранить действительность ВНЖ и избежать его аннулирования. Регулярные визиты в страну демонстрируют вашу связь с ОАЭ и намерение поддерживать статус резидента.

Практические советы

1. Выберите надежного застройщика или агентство недвижимости

При выборе партнера для покупки недвижимости в ОАЭ крайне важно остановиться на проверенном застройщике или агентстве. Репутация компании играет ключевую роль в успешном проведении сделки и последующем получении ВНЖ. Обратите внимание на опыт работы компании на рынке ОАЭ, отзывы клиентов и портфолио реализованных проектов. 

Надежный партнер не только поможет выбрать оптимальный объект недвижимости, но и обеспечит правильное оформление всех необходимых документов, что существенно ускорит процесс получения ВНЖ. Кроме того, серьезные компании часто имеют налаженные связи с государственными органами, что может упростить бюрократические процедуры.

2. Рассмотрите опцию покупки недвижимости в свободных экономических зонах

Свободные экономические зоны (СЭЗ) в ОАЭ предоставляют ряд уникальных преимуществ для инвесторов и предпринимателей. Покупка недвижимости в СЭЗ может не только обеспечить вас ВНЖ, но и открыть дополнительные возможности для ведения бизнеса.

В СЭЗ действуют упрощенные процедуры регистрации компаний, предоставляются налоговые льготы и возможность 100% иностранного владения бизнесом. Кроме того, в некоторых зонах существуют специальные условия для определенных видов деятельности, например, для IT-компаний или медиа-бизнеса. Изучите различные СЭЗ и их специфику, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант для ваших целей.

3. Проконсультируйтесь с юристом

Законодательство ОАЭ имеет свои особенности и может существенно отличаться от российского. Поэтому крайне важно получить профессиональную юридическую консультацию перед совершением сделки и подачей документов на ВНЖ. 

Команда экспертов Sunset Sellers готова предоставить вам квалифицированную помощь на всех этапах процесса. Наши специалисты имеют обширный опыт работы с российскими клиентами и глубокое понимание как законодательства ОАЭ, так и специфики оформления сделок для граждан России.

4. Начните процесс заранее

Подготовка к получению ВНЖ через покупку недвижимости — процесс, требующий времени и тщательного планирования. Начните подготовку документов заблаговременно, учитывая, что многие бумаги потребуют перевода на арабский язык и заверения в консульстве ОАЭ в России. Это касается не только документов на недвижимость, но и личных документов, таких как паспорт, свидетельство о рождении, документы об образовании (если планируете работать в ОАЭ). 

Также учтите время на прохождение медицинского обследования, которое является обязательным для получения ВНЖ. Начав процесс заранее, вы сможете избежать спешки и стресса, а также будете иметь запас времени на случай непредвиденных обстоятельств.

5. Будьте готовы к дополнительным расходам

При планировании бюджета на покупку недвижимости и получение ВНЖ в ОАЭ важно учитывать не только стоимость самого объекта, но и ряд дополнительных расходов. К ним относятся:

• Регистрационный сбор при покупке недвижимости (обычно 4% от стоимости объекта)
• Комиссия агентства недвижимости (около 2%)
• Оплата услуг юриста
• Расходы на перевод и заверение документов
• Стоимость медицинского обследования
• Государственные пошлины за оформление ВНЖ
• Страхование недвижимости и медицинская страховка

Кроме того, учтите возможные расходы на ремонт или меблировку недвижимости, если планируете сдавать ее в аренду. Правильное планирование бюджета с учетом всех этих факторов поможет избежать финансовых сюрпризов и сделает процесс получения ВНЖ более комфортным.

Получение ВНЖ в ОАЭ через покупку недвижимости — отличная возможность для россиян обеспечить себе комфортное проживание в одной из самых динамично развивающихся стран мира. Хотя процесс может показаться сложным, при правильном подходе и подготовке он проходит гладко и быстро.

Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в ОАЭ для получения ВНЖ, команда экспертов Sunset Sellers готова предоставить вам полную поддержку на всех этапах. Мы поможем выбрать подходящий объект недвижимости, подготовить все необходимые документы и проведем вас через весь процесс получения ВНЖ.

Посетите наш сайт или свяжитесь с нами напрямую для получения персональной консультации. С Sunset Sellers ваша мечта о жизни в ОАЭ станет реальностью!