Налоги на недвижимость в Дубае

Объединенные Арабские Эмираты известны своей привлекательной налоговой политикой, что делает страну одним из самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость. Однако даже в таком налоговом раю есть свои особенности, которые необходимо учитывать при покупке и владении недвижимостью. Давайте разберемся, какие налоги существуют в ОАЭ в сфере недвижимости и что нужно знать инвесторам.

Основные виды налогов и сборов

1. Налог на покупку недвижимости 

В ОАЭ нет прямого налога на покупку недвижимости, но существует регистрационный сбор. В Дубае он составляет 4% от стоимости недвижимости и обычно делится поровну между покупателем и продавцом (если иное не оговорено в договоре). В других эмиратах ставка может отличаться.

2. Налог на недвижимое имущество 

В классическом понимании этого налога в ОАЭ нет. Однако существует ежегодный сбор на обслуживание недвижимости, который варьируется в зависимости от типа недвижимости и района. Обычно он составляет от 1% до 5% от годовой арендной стоимости недвижимости.

3. Налог на аренду 

При сдаче недвижимости в аренду в большинстве эмиратов нет необходимости платить налог на доход от аренды. Однако в некоторых случаях может взиматься небольшой муниципальный сбор (около 5% от суммы аренды).

4. Налог на прирост капитала 

Одно из главных преимуществ инвестиций в недвижимость ОАЭ — отсутствие налога на прирост капитала. Это означает, что при продаже недвижимости вся прибыль остается у владельца.

Особенности для иностранных инвесторов

• Иностранные инвесторы имеют те же налоговые обязательства, что и местные жители.
• Нет дополнительных налогов или сборов для нерезидентов.
• При покупке недвижимости стоимостью от 750 000 AED (около $205 000) инвестор может претендовать на получение резидентской визы ОАЭ.

Последние изменения в налоговом законодательстве

С 1 января 2018 года в ОАЭ был введен налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 5%. Это стало значительным изменением в налоговой политике страны, однако влияние на рынок жилой недвижимости оказалось ограниченным.

Продажа и аренда жилой недвижимости были освобождены от НДС, что позволило сохранить привлекательность этого сектора для инвесторов и покупателей. Это означает, что при покупке или аренде квартиры или виллы для проживания вы не будете платить дополнительные 5% от стоимости.

Однако НДС применяется к продаже коммерческой недвижимости, такой как офисы, магазины или складские помещения. Кроме того, первая продажа новой жилой недвижимости девелопером также облагается НДС. Это может слегка повысить стоимость новостроек, но обычно этот налог уже включен в цену, указанную застройщиком.

Скрытые расходы

Несмотря на то, что прямые налоги в ОАЭ действительно минимальны, существует ряд других расходов, которые необходимо учитывать при планировании инвестиций в недвижимость:

Плата за обслуживание (service charges) в жилых комплексах может составлять значительную сумму. Эти платежи идут на поддержание общих зон, работу лифтов, охрану, уборку территории и другие услуги. Размер этой платы может варьироваться от 10 до 70 дирхамов за квадратный фут в год, в зависимости от класса жилья и предоставляемых услуг.

Страхование недвижимости не является обязательным по закону, но настоятельно рекомендуется для защиты вашей инвестиции. Стоимость страховки обычно составляет от 0,025% до 0,075% от стоимости недвижимости в год.

Коммунальные платежи в ОАЭ могут быть довольно высокими, особенно в летние месяцы из-за интенсивного использования кондиционеров. Сюда входят расходы на электричество, воду, охлаждение, а также оплата интернета и телевидения.

Плата за оформление документов и получение разрешений может включать в себя различные сборы. Например, при покупке недвижимости вам нужно будет заплатить за оформление титула собственности (около 4000 дирхамов), а также за различные справки и разрешения, необходимые для сделки.

Важно отметить, что хотя эти расходы и не являются прямыми налогами, они могут существенно повлиять на общую стоимость владения недвижимостью в ОАЭ. Поэтому при планировании инвестиций необходимо учитывать не только привлекательную налоговую систему, но и все сопутствующие расходы для получения полной картины финансовых обязательств.

Налоговая система ОАЭ в отношении недвижимости остается одной из самых привлекательных в мире. Отсутствие налога на прирост капитала и налога на доход от аренды делает инвестиции в недвижимость ОАЭ особенно выгодными. Однако важно учитывать все сопутствующие расходы и правильно планировать свои инвестиции.

Если вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость ОАЭ, команда экспертов Sunset Sellers готова предоставить вам подробную консультацию по всем аспектам налогообложения и помочь выбрать оптимальный вариант инвестиций. Посетите наш сайт или свяжитесь напрямую для получения персональной консультации.